Hacienda y las tasaciones periciales de inmuebles: ¿Puede la Administración saltarse pasos?

¿Te han valorado un inmueble sin ni siquiera haber entrado en él?

Cuando se trata de tasaciones periciales, cada detalle importa. Imagina que Hacienda fija el valor de tu inmueble basándose solo en unas fotos tomadas desde la calle. ¿Te suena absurdo? Pues es una práctica más común de lo que debería. Esta situación genera no solo impotencia, sino también consecuencias fiscales injustas para miles de contribuyentes.

Y aquí viene lo relevante: una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha dejado claro que esta práctica no solo es improcedente, sino ilegal. Si te has visto afectado por una comprobación de valores en la que no se ha inspeccionado tu inmueble por dentro, estás en tu derecho de reclamar.

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Hacienda y las tasaciones periciales de inmuebles: límites legales y jurisprudencia

El Tribunal Supremo, en una relevante sentencia de fecha 24 de junio de 2025, ha fijado doctrina sobre los límites que debe respetar la Administración Tributaria al realizar tasaciones periciales de inmuebles. Según el Alto Tribunal, no se puede valorar un bien inmueble únicamente desde el exterior, ya que esta actuación vulnera las garantías mínimas del contribuyente.

La sentencia analiza un caso relacionado con una aportación no dineraria de inmuebles a una sociedad mercantil, en el marco del régimen especial de fusiones y canjes de valores. La Administración practicó una comprobación de valor sin realizar una visita al interior del inmueble, ni tampoco se justificó la ausencia de esta inspección.

La valoración se basó en elementos externos: fotografías, datos catastrales y presunciones sobre su estado. Sin embargo, ni constó intento de acceso al inmueble, ni se alegó oposición por parte del obligado tributario. Esto, según el Tribunal, constituye una vulneración del derecho del contribuyente a una valoración rigurosa y fundamentada.

La inspección interior: un requisito esencial para tasaciones periciales válidas

¿Qué dice el Supremo?

El Tribunal Supremo ha sido contundente al afirmar que no puede justificarse la ausencia de visita interior por motivos de eficiencia administrativa. La jurisprudencia, cada vez más consolidada, exige una motivación específica y razonada para prescindir de esta diligencia, especialmente en inmuebles con características particulares que afectan directamente a su valor real.

En palabras del Alto Tribunal:

“La regla sobre la exigencia de comprobación personal y directa no está concebida para la comodidad de los funcionarios o de la Administración”.

Esta afirmación subraya que la buena praxis pericial no es un mero formalismo. Es una garantía que protege al contribuyente frente a valoraciones arbitrarias, automatizadas o carentes de base técnica.

Tasaciones superficiales: consecuencias fiscales y riesgos legales

El principio de capacidad económica exige que las liquidaciones tributarias se basen en datos reales y verificables. Tasar un inmueble sin examinar su interior puede conducir a:

• Liquidaciones injustas con valores inflados o irreales.
• Sanciones improcedentes que vulneran derechos fundamentales.
• Conflictos legales que podrían haberse evitado con una valoración rigurosa.

Por ejemplo, elementos como la calidad de los acabados, el estado de conservación, reformas interiores o la distribución de espacios solo pueden valorarse mediante una inspección directa. Ignorar estos aspectos puede dar lugar a una imagen completamente errónea del bien.

Recomendaciones ante comprobaciones de valor de Hacienda

Desde nuestro despacho profesional, te recomendamos revisar minuciosamente cualquier procedimiento de comprobación de valores, especialmente si:

• Has realizado una aportación no dineraria de inmuebles.
• Se ha emitido una liquidación sin que conste una visita interior al inmueble.
• La pericial carece de justificación detallada sobre el método y datos utilizados.

¿Qué puedes hacer si estás en esta situación?

La falta de inspección interna, unida a la ausencia de justificación razonada, puede ser suficiente para anular la liquidación o la sanción tributaria que se haya impuesto. En estos casos, es fundamental actuar con rapidez y asesoramiento profesional.

Conclusión: defiende tu derecho a una valoración justa

Las tasaciones periciales de inmuebles no son un mero trámite administrativo. Son procedimientos técnicos que, si se aplican de forma deficiente, pueden suponer una carga económica injusta para el contribuyente. La reciente doctrina del Tribunal Supremo refuerza la necesidad de rigor por parte de la Administración y abre la puerta a reclamar en casos donde no se haya respetado el procedimiento.

¡Por cierto!

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