Certificado de eficiencia energética (CEE)

Si vas a alquilar o comprar un inmueble -vivienda o local- habrás oido hablar sobre el certificado de eficiencia energética o certificado energético.

Y lo normal, si no lo conoces es que te preguntes:

  • ¿Qué es el certificado de eficiencia energética o certificado energético?
  • ¿Es obligatorio elaborar y presentar dicho certificado?
  • ¿Tiene consecuencias graves el no hacerlo?
  • Y si lo haces, ¿existen ventajas o beneficios para quien lo posee?
  • ¿Cuál sería el coste de hacerlo?

En este artículo te responderemos entre otras a todas estas cuestiones.

certificado de eficiencia energética o certificado energético

¿Qué es el certificado de eficiencia energética o certificado energético

El Real Decreto 235/2013 , de 1 de Junio de 2013, impuso la obligación de presentar o aportar el certificado de eficiencia energética en los alquileres de viviendas o locales de negocios.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento realizado por profesionales, arquitectos o ingenieros, en el que se recoge toda la información y características energéticas de un inmueble. Principalmente incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

Este certificado recoge la capacidad de ahorro de energía de un inmueble y las emisiones de CO2 del mismo.

La certificación energética de un inmueble sirve para califica energéticamente el mismo. Se calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda de energía en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.

El certificado de eficiencia energética hace referencia principalmente al agua caliente, iluminación, calefacción, refrigeración y ventilación.

El proceso de certificación energética concluye cuando se emite el certificado de eficiencia energética y se asigna una etiqueta energética.

La escala en los certificados de eficiencia energética es de siete letras y varía entre las letras A y la G.

  • A -> Inmueble más eficiente energéticamente
  • G -> Inmueble menos eficiente energéticamente)

La etiqueta energética expresa la calificación energética de un inmueble otorgando una letra.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años.

” La finalidad de la nueva norma es favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.

¿Cuando es obligatorio el certiciado energético?

Normalmente existe obligación de presentar el certificado de eficiencia energética al alquilar o vender una vivienda o un local.

La elaboración y presentación de este certificado, según establece la ley, es obligatorio para poder alquilar viviendas o locales.

Existe una excepción si el contrato es inferior a 4 meses, en este caso no sería obligatorio aportar el certificado energético al contrato de alquiler.

En caso de que el contrato sea superior a los 4 meses es obligatorio adjuntar el certificado al contrato de alquiler.

Además, este certificado también es obligatorio cuando se procede a la venta de un inmueble.

El propietario del inmueble es el que tiene la responsabilidad de elaborar y presentar el certificado en aquellas situaciones que lo requiera, es decir, en caso de venta, alquiler o nueva construcción.

Excepción: Si el inmueble ya estaba alquilado antes de entrar en vigor la ley, no es necesario presentar este certificado. Pero una vez finalizado el contrato de alquiler si se decide promocionar el inmueble para su futuro alquiler, el propietario deberá, entonces, obtener y presentar el CEE. En este caso, se debe adjuntar una copia del certificado con el contrato de alquiler.

Hay que tener en cuenta que, además, este certificado (CEE) proporciona información al consumidor. Por un lado a los que buscan viviendas para alquilar, y por otro a los que buscan viviendas para comprar. Es un buen indicador para poder comparar las caracteristicas de la vivienda.

Aunque esto es obligatorio desde 2013, según establece la Ley, existe un problema, y es que muchas personas desconocen esta imposición por lo que incumplen con la obligación.

Otros aunque lo conocen, no lo solicitan para evitarse costes, sin pensar las repers¡cuisones que ello puede ocasionarles.

En estos casos, en los que se elude la tramitación y presentación del CEE, puede causar un conflicto entre el arrendador y el arrendatario.

» El arrendatario podría denunciar, lo que conllevaría una multa para el arrendador por no poseer y adjuntar al contrato la copia del certificado.

¿Cuando no es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

También se excluyen del ambito de aplicación de la ley, por lo que no se precisará de certiiccado cuando se trate de:

  • Contratos de duraciónn  inferior a 4 meses

  • Edificios protegidos oficialmente.

  • Edificios o partes de los mismos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

  • Construcciones provisionales que tengan un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de estos edificios que tengan baja demanda energética.

  • Aquellos edificios o partes de los mismos aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

  • Edificios que se adquieran para posteriormente hacer reformas importantes o se vayan a demoler.

Video ¿cómo se hace un certificado energético?

Finalidad del certificado energético

La finalidad principal de que este certificado sea obligatorio es buscar la mayor eficiencia energética posible para las viviendas.

En el caso de que la calificación energética de un inmueble sea «mala», se somete a estas viviendas a reformas con el objetivo de mejorar así la eficiencia energética. Esto supondrá beneficios tanto para el arrendador como el arrendatario, como puede ser el ahorro en la factura energética.

Se exige la obtención de este certificado, en parte también, para poder aumentar la sensibilización por la eficiencia energética de los inmuebles.

Para conseguir el certificado, lo primero que se debe realizar es una calificación de la vivienda o local. Y no debemos olvidar que se podrán aplicar sanciones económicas o multas en el caso de que no se cumpla con la obligación de obtener y presentar este certificado.

A pesar de que el CEE es obligatorio, solo existe un 1% de las viviendas en España que poseen la máxima calificación A en su certificado.

Tabla certificado de eficiencia energética o certificado energéticoConsecuencias de no obtener y presentar el CEE

Se pueden imponer sanciones económicas al no cumplir con la obligación de obtención y presentación del certificado, en caso de ser necesario.

Existen, de conformidad con la Ley, tres tipos de sanciones que oscilan entre los 300€ y los 6.000€, dependiendo de la gravedad.

La más común es la infracción grave con sanciones de entre 601€ y 1.000€, que se pude imponer a quienes:

  • Alquilen o vendan sin entregar el certificado
  • Incumplan la metodología del cálculo
  • No lo presenten en la comunidad autónoma para su registro

Ver detalle con hechos que puedes ser sancionados y clasificación de las sanciones en la siguiente tabla.

Sanciones certificado de eficiencia energética

“La sanción por alquilar una vivienda o local sin aportar el certificado de eficiencia energética puede llegar a los 1.000€.

Ventajas o beneficios de poseer el certificado de eficiencia energética

En primer lugar, el Certificado de Eficiencia Energética aporta información para que el ciudadano pueda valorar y comparar la eficiencia energética del inmueble.

En este documento se plasma entre otras cosas:

  • la energía consumida,
  • las emisiones de CO2 que genera
  • el consumo energético aproximado de un año, que se califica con una escala en función del nivel de eficiencia energética, siendo A el nivel más favorable, y G el nivel menos favorable o desfavorable.

Se obtienen, además, recomendaciones para poder mejorar la eficiencia energética del inmueble, un ahorro en la factura energética y un aumento del valor del inmueble. Todo ello supone un aumento de compradores ligado a la mejora de esta eficiencia.

Todas las actividades que realizamos diariamente consumen energía, y este consumo se traduce en la factura energética, la cual suele oscilar anualmente entre los 800 € y los 1.200€ por término medio.

Una vivienda que ha sido catalogada en la categoría A ahorra hasta un 90% de la factura energética. Por lo que se puede concluir que proponer, a los inmuebles con inferiores categorías, mejoras de eficiencia energética reducirá la factura energética.

Cuando hablamos de mejoras de eficiencia energética nos referimos a cambios como puede ser obtener energía mediante las energías renovables, o hacer las instalaciones térmicas más eficientes.

Estas mejoras se pueden conseguir adoptando hábitos y medidas de ahorro de energía sencillas sin tener que renunciar a confort y calidad de vida, y sin que suponga un gasto adicional excesivo.

Una inversión en mejorar la eficiencia energética de un inmueble provoca que este sea más atractivo para los compradores o arrendatarios, y que, por tanto, estén dispuestos a pagar más.

Precio de un certificado energético

En el caso de la obtención de un certificado energético los precios no están regulados, por lo que el coste estará determinado por el mercado.

Cada técnico certificador establecerá un precio en función de las características, de la dificultad y de la situación del inmueble, por lo que, los precios pueden variar.

Este es un ejemplo del precio que supondría un certificado de eficiencia energética para un chalet de 91 a 130 m2.

Precio certificado de eficiencia energética

Tras realizar el proceso de calificación del inmueble, se realiza el registro del certificado energético por el cual se ha de pagar una tasa.

Estas tasas de registro están reguladas en el artículo 21.1-5 de la Ley 20/2017, de 28 de Diciembre, de la Generalitat, diferenciando la cuantía de cada tasa:

  • Vivienda individual/unifamiliar: 10€
  • Edificios de viviendas (mínimo 2 viviendas): 20€ + 3€/vivienda (máximo 400€)
  • Sector terciario: edificio/partes de edificio/locales 10€+0’10€ (con un máximo de 500€).
  • Viviendas actualización certificado o modificación sustancial del registro: 5€
  • Edificio de viviendas (mínimo 2 viviendas) actualización del certificado: 10€ + 1’5€ por vivienda, con un máximo de 100€
  • Sector terciario actualización: 5€ + 0’05€ por , con un máximo de 100€

“ Las tarifas para un certificado de eficiencia energética pueden variar a la alza o a la baja dependiendo de la complejidad y situación del inmueble.

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Si deseas ayuda o más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética, puedes contactar con nosotros en el 963514919 o escribirnos a asepyme@asepyme.com

Por Cristina Talavera Hernández