Alquiler inverso: qué es, cómo funciona y qué ventajas tiene

¿Sabes qué es el alquiler inverso y cómo puede ayudarte a mejorar tu calidad de vida? Se trata de una forma de financiación que te permite obtener una renta mensual a cambio de ceder el uso de tu vivienda a una empresa.

Así, puedes seguir siendo el dueño de tu casa y destinar el dinero a tus gastos de asistencia, ya sea en una residencia o en tu propio domicilio. Además, el alquiler inverso tiene unas ventajas fiscales muy interesantes que te permiten ahorrar impuestos. ¿Quieres saber más? Sigue leyendo y te lo contamos todo.

El alquiler inverso es una opción que cada vez más personas mayores están considerando para obtener una renta mensual que les permita cubrir sus gastos de asistencia, ya sea en una residencia o en su propio domicilio. Se trata de una fórmula de financiación que consiste en ceder el uso de una vivienda propia a una empresa que, a cambio, ofrece unos pagos periódicos al propietario.

De esta forma, se puede seguir siendo dueño del inmueble y obtener unos ingresos superiores a los que se conseguirían con un alquiler tradicional.

Pero te reguntarás, ¿cómo funciona el alquiler inverso? ¿Qué requisitos se deben cumplir para acceder a él? ¿Qué beneficios fiscales tiene? ¿Qué diferencias hay con la hipoteca inversa? En este artículo, vamos a responder a estas y otras preguntas con la ayuda de los abogados y economistas de Asepyme, expertos en el tema.

¿En qué consiste el alquiler inverso?

El alquiler inverso fue ideado en 2016 por la empresa Pensium y consiste en una forma de financiación en la que una persona le cede su inmueble a una empresa que, a cambio, le proporciona pagos periódicos. Mientras, la compañía recibe el alquiler del inquilino para recuperar el dinero adelantado, ya que suelen prestar varios meses de entrada para que el propietario pueda costear los gastos de asistencia.

El alquiler inverso tiene como objetivo facilitar ingresos complementarios a las personas mayores para atender sus gastos de asistencia en residencias de ancianos o en un domicilio, para garantizar su mejor cuidado. Es decir, se alquila el piso para pagar la residencia, por ejemplo.

El alquiler inverso se perfila como uno de los productos más atractivos del año gracias a las bonificaciones fiscales incluidas en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2023.

¿Qué requisitos se deben cumplir para acceder al alquiler inverso?

Esta opción de financiación está dirigida a un perfil de persona particular y no todos pueden acceder a ella. Los requisitos clave son:

• Que la persona que solicite el alquiler inverso tenga Grado de Dependencia (reconocido o en trámite).
• Que se disponga de una vivienda que se pueda destinar a alquiler.
• Que la/s personas propietaria/s de la vivienda tengan capacidad de firma (puede ser mediante poderes o tutor legal).
• Que la persona destine los ingresos a gastos de asistencia: Por ejemplo, que el dinero obtenido por alquilar el piso se destine a pagar la residencia.

¿Qué características tiene el alquiler inverso?

Si estás considerando el alquiler inverso y cumples con los requisitos, estas son sus características principales:

• Ofrece unos ingresos mayores que el alquiler tradicional.
• El contrato de alquiler inverso debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
• El préstamo se paga con el alquiler de la propiedad.
• Las cuotas mensuales pueden adaptarse a las necesidades del momento.
• El inmueble puede ser de cualquier tipo: residencia principal, segunda vivienda u otra.

¿Qué diferencia hay entre el alquiler inverso y la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es otra alternativa para obtener financiación a cambio de poner como garantía una vivienda. Sin embargo, hay algunas diferencias importantes con respecto al alquiler inverso:

• En la hipoteca inversa, se recibe un préstamo con un interés que se va acumulando hasta el fallecimiento del propietario o la venta de la vivienda. En el alquiler inverso, no hay intereses ni deuda que se vaya incrementando.
• En la hipoteca inversa, se puede elegir entre recibir una renta mensual, un pago único o una combinación de ambos. En el alquiler inverso, solo se recibe una renta mensual.
• En la hipoteca inversa, se puede seguir viviendo en la vivienda hasta el fallecimiento o la venta. En el alquiler inverso, se debe abandonar la vivienda para que la empresa pueda alquilarla a un tercero.
• En la hipoteca inversa, se puede transmitir la vivienda a los herederos, siempre que paguen la deuda generada. En el alquiler inverso, se puede transmitir la vivienda a los herederos sin ninguna deuda, pero con el contrato de alquiler vigente.

¿Qué ventajas fiscales tiene el alquiler inverso?

El alquiler inverso tiene unos beneficios fiscales muy interesantes para las personas mayores que lo soliciten. Según los Presupuestos Generales del Estado de 2023:

• Los ingresos obtenidos por el alquiler inverso estarán exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), siempre que se destinen a gastos de asistencia.
• Los gastos derivados del contrato de alquiler inverso (notaría, registro, gestoría, etc.) estarán exentos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).
• La transmisión de la vivienda a los herederos estará exenta del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), siempre que se mantenga el contrato de alquiler vigente.

Estas ventajas fiscales suponen un gran ahorro para las personas mayores que opten por el alquiler inverso, ya que no tendrán que tributar por los ingresos que reciban ni por los gastos que generen.

¿Qué pasos se deben seguir para solicitar el alquiler inverso?

Si te interesa el alquiler inverso y quieres solicitarlo, estos son los pasos que debes seguir:

• Contactar con una empresa especializada en alquiler inverso, y solicitar un estudio personalizado de tu caso.
• Aportar la documentación necesaria para verificar tu identidad, tu grado de dependencia, tu propiedad y tu capacidad de firma.
• Recibir una oferta con las condiciones del contrato de alquiler inverso: importe de la renta mensual, duración del contrato, etc.
• Aceptar la oferta y firmar el contrato de alquiler inverso ante notario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
• Recibir los pagos mensuales acordados y destinarlos a tus gastos de asistencia.
• Disfrutar de tu tranquilidad financiera y personal.

Conclusión

El alquiler inverso es una solución innovadora y ventajosa para las personas mayores que necesitan ingresos complementarios para su asistencia. Permite obtener una renta mensual sin perder la propiedad de la vivienda ni generar una deuda. Además, tiene unos beneficios fiscales muy atractivos que reducen la carga tributaria. Si te interesa el alquiler inverso, no dudes en contactar con una empresa especializada que te asesore y te ofrezca las mejores condiciones.

¡Por cierto!

Si te interesa el alquiler inverso y quieres solicitarlo, no dudes en contactar con nuestra consultoría financiera en Valencia. Te asesoraremos sobre las mejores condiciones y te ayudaremos a tramitar todo el proceso. No pierdas esta oportunidad de mejorar tu bienestar y el de tu familia. Llámanos hoy mismo y empieza a disfrutar del alquiler inverso.😊