Nuevos Incentivos Fiscales en el IRPF para Arrendamientos: La Ley de Vivienda 12/2023

¿Sientes que te hundes en la maraña de las leyes fiscales? Aquí llegan los nuevos incentivos fiscales IRPF arrendamientos para respirar un poco.

Con la Ley de Vivienda 12/2023, publicada en el BOE el 25 de mayo, estás a un paso de mejorar tu situación fiscal si eres arrendador de propiedades residenciales. ¿Tienes miedo de perderte en el laberinto legal? No te preocupes, aquí estamos para guiarte.

Nuevos incentivos fiscales IRPF arrendamientos

La Ley de Vivienda 12/2023 modifica los incentivos fiscales en el IRPF para alquileres de viviendas, fomentando alquileres asequibles.

Desde enero 2024, se cambiará la reducción general del 60% al 50% en rendimientos de arrendamientos. Sin embargo, se establecen reducciones incrementadas: 90% en áreas de tensión residencial con alquileres rebajados; 70% al alquilar a jóvenes o para fines sociales; 60% tras realizar obras de rehabilitación.

Estas no aplicarán si no se cumplen los requisitos.

Para contratos anteriores a mayo 2023, se mantiene la reducción del 60%.

Te lo explicamos por partes.

Impacto de la Nueva Ley de Vivienda en el IRPF

La Ley de Vivienda 12/2023 busca promover alquileres asequibles para residencias habituales. Para ello, ha introducido varias medidas que alteran la reducción de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF para los arrendamientos de inmuebles residenciales.

Cambios en las Reducciones de los Rendimientos del Capital Inmobiliario

A partir del 1 de enero de 2024, los contratos de arrendamiento firmados después del 26 de mayo de 2023 tendrán incentivos fiscales IRPF arrendamientos modificados. El porcentaje de reducción general en el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento ha cambiado del 60% al 50%. Pero hay más: hay porcentajes incrementados basados en varios criterios.

Reducciones Incrementadas: ¿Cómo funcionan?

Estas reducciones incrementadas, que no pueden ser aplicadas simultáneamente, son:

• Reducción del 90%: se aplica en áreas de tensión residencial donde el alquiler se ha reducido más del 5% con respecto al contrato de arrendamiento anterior.
• Reducción del 70%: se aplica cuando se alquila por primera vez una vivienda a personas de entre 18 y 35 años en áreas de tensión residencial, o a una entidad sin fines de lucro o administración pública para alquiler social.
• Reducción del 60%: se aplica cuando se han realizado obras de rehabilitación en los 2 años anteriores al contrato de arrendamiento.

¿Qué pasa si no cumplo con los requisitos?

Es importante destacar que los incumplimientos en áreas de tensión residencial podrían resultar en la inaplicabilidad de estas reducciones incrementadas.

Régimen transitorio: ¿Qué debo saber?

Para los contratos de arrendamiento firmados antes del 26 de mayo de 2023, se mantiene la reducción del 60%.

¡Por cierto!

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Como hemos visto, esta Ley 12/2023 proporciona varios incentivos fiscales IRPF arrendamientos que puedes aprovechar, siempre que cumplas con los requisitos establecidos. ¿Aún no estás seguro de cómo manejar todo esto? No estás solo. Contáctanos en nuestra asesoría fiscal en Valencia para obtener la orientación que necesitas.