Indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio: ¿En qué consiste y cómo evitarla?

¿Eres propietario de un local comercial en España y te preocupa el riesgo de tener que pagar una indemnización por extinción del arrendamiento al finalizar el contrato de alquiler de local de negocio? 😰

Este es un problema cada vez más común entre los arrendadores que alquilan locales para actividades comerciales de venta al público. 💼💸

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece ciertos requisitos que, de no cumplirse, pueden generar el derecho del arrendatario a recibir una indemnización por clientela al finalizar el contrato de arrendamiento. 😱💸

Sin embargo, ¡existe una solución para evitar este riesgo y proteger tus intereses como propietario! 💪

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio en España y cómo evitarla. 📝

Sigue leyendo para descubrir cómo proteger tu patrimonio y evitar problemas legales innecesarios. 😉

La indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio es un derecho que tienen los arrendatarios de un local (no aplicable a viviendas) en España, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En este artículo te explicamos en detalle qué es la indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio, cómo se determina su cuantía y cómo evitarla.

¿Qué es la indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio?

La indemnización por resolución del arrendamiento de local de negocio es una compensación económica que el arrendador debe pagar al arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• El arrendatario ha estado realizando en el local una actividad comercial de venta al público durante los últimos cinco años.
• El contrato de arrendamiento se extingue por el cumplimiento del plazo pactado.
• Cuatro meses antes de la finalización del contrato, el inquilino ha comunicado al arrendador su voluntad de renovar el contrato por un plazo mínimo de cinco años más y por una renta de mercado.

Es importante destacar que si no existe pacto en contra en el contrato, el arrendatario tendrá derecho a una indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio.

Sin embargo, se puede evitar el riesgo de la indemnización por clientela pactando la renuncia expresa del arrendatario a recibir dicha indemnización en el contrato.

¿Cómo se determina la cuantía de la indemnización?

Si el arrendador comunica su deseo de no prorrogar el contrato de arrendamiento después de que el inquilino haya cumplido con todos los requisitos mencionados, el arrendatario tendrá derecho a una Indemnización por extinción del arrendamiento del local.

La cuantía de esta indemnización dependerá de dos supuestos:

• Si el arrendatario inicia en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento, la misma actividad a la que venía estando dedicado. En estos casos la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tenía en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.
• Si el arrendatario inicia dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no inicia actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de 18 mensualidades.

La LAU busca compensar vía indemnización el aprovechamiento que el arrendador o un tercero puedan tener sobre la clientela que el antiguo arrendatario se había ganado durante el tiempo que estuvo ejerciendo su actividad comercial en ese lugar.

¿Cómo evitar el riesgo de la indemnización por extinción del arrendamiento?

Para evitar el riesgo de la indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio, es necesario que se incluya en el contrato de arrendamiento una cláusula de renuncia expresa por parte del arrendatario a recibir dicha indemnización.

En caso contrario, el arrendatario puede exigir la indemnización al final del contrato si se cumplen los requisitos establecidos en la LAU.