Fraccionamiento Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Contenido
Si has comprado una vivienda ¿Sabes si puedes fraccionar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda cumple determinados requisitos?.
En este artículo te informamos de los requisitos para poder solicitar el fraccionamiento y demorar el pago.
El Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas se paga por las siguientes operaciones:
- Cuando se realicen transmisiones retribuidas inter vivos de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de personas físicas y jurídicas.
- Así como la constitución de derechos reales de garantía, pensiones, fianzas, préstamos y la cesión de créditos.
Es por ello que si has comprado una vivienda o si has constituido una hipoteca sobre un determinado bien o ambas, habrás pagado el impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
A menudo la cuantía que se devenga son cargas que no pueden pagarse de una sola vez sin ocasionar un grave perjuicio al contribuyente. Así nos encontramos con muchas dudas al respecto, como son:
- ¿Se puede fraccionar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas?
- ¿Qué requisitos debo cumplir para el fraccionamiento?
A continuación daremos respuesta a las anteriores cuestiones.
Recuerda que en la venta de un inmueble se puede pagar IVA o ITP
A priori si puedes solicitar el fraccionamiento Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sigue leyendo
¿Se puede solicitar el fraccionamiento Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO)?
Como hemos expuesto, en muchas ocasiones y en muchos impuestos, puede que el contribuyente no pueda hacer frente al impuesto de una vez sin que se le ocasione graves perjuicios.
De esta forma la legislación tributaria permite al contribuyente, siempre que realice la solicitud a tiempo:
- Demorar el pago de la deuda.
- Repartir el importe de la deuda en varios pagos parciales.
Generalmente, esta concesión de aplazamiento o fraccionamiento del pago tiene una consecuencia importante, pagar los intereses de demora que corresponda.
Importante: la normativa establece para este impuesto un supuesto especial de fraccionamiento del pago, en caso de adquisición de vivienda habitual con una superficie útil no superior a 120 m2.
» Si estás inmerso en una comprobación de valores te recomiendo que leas nuestro post sobre como reclamar una comprobación de valores en la comunidad valenciana.
Requisitos para el fraccionamiento de pago del ITP
Existen supuestos especiales en los aplazamientos o fraccionamientos de impuestos como el Impuesto sobre Sucesiones o el mismo ITP.
En este post estamos analizando el fraccionamiento del ITP.
Cuando tengas que pagar el ITP tendrás que tener en cuenta los siguientes requisitos para poder solicitar el fraccionamiento, ya que nos encontramos ante un supuesto especial.
- Plazo: el comprador deberá solicitar el aplazamiento dentro del plazo que tiene para liquidar y pagar el impuesto. Generalmente el plazo es de 30 días hábiles desde que se realiza la compra, salvo que en la Comunidad Autónoma donde tenga que liquidarse se disponga otra cosa, ya que nos encontramos ante un impuesto cedido.
- La vivienda debe ser destinada a domicilio habitual y permanente del contribuyente.
- Superficie de la vivienda: para poder aplicar el fraccionamiento la vivienda no debe superar los 120 metros cuadrados.
- Límites: como máximo podrás fraccionar el ITP en 3 años y devengaran los intereses legalmente establecidos.
Pero ten en cuenta que al ser un impuesto cedido, la normativa de tu comunidad autónoma puede establecer requisitos diferentes a los descritos anteriormente.
¡Por cierto!
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Hola, voy a escriturar, en los próximos días, una finca en Vinaroz (Castellón) y me gustaría saber qué requisitos necesito para fraccionar el pago del ITP. Gracias.
Hola Antonio.
Los requisitos los puedes encontrar en el artículo sobre el fraccionamiento del ITP.
Saludos
Hola he comprado en estos días una vivienda y cumple con los dos requisitos solicitados para fraccionar el pago menos de 120m2 y sera vivienda habitual pero mi la gestoría del banco que me otorgó la hipoteca me tiene retenido el importe del ITP que es mio no tiene nada que ver con la hipoteca porque ellos hacen los tramites con hacienda y pagan el total del impuesto pero yo quiero fraccionarlo ¿Que puedo hacer?
Hola Oscar
Yo de ti hablaría con el banco.
Para que se pueda aplicar el aplazamientolos uno de los requisitos que debe tener la vivienda que se adquiere es que tenga una superficie útil igual o inferior a 120 metros cuadrados. Además la vivienda debe ser destinada a domicilio habitual y permanente del contribuyente.
¿por lo qeu dices se cumple!.
Además deberás solicitar el aplazamiento dentro de plazo.
Pero recuerda que como máximo podrás fraccionar el ITP a 3 años. Al importe inicial se le deberán de incrementar los intereses que se devengarán legalmente.
Y no olvides que los pagos se deberán domiciliar en una cuenta bancaria.
La solicitud se debe realizar mediante la presentación del modelo 724.
Se me olvidaba, recuerda que se puede obtener el aplazamiento del pago del ITP sin necesidad de aportar garantías adicionales (avales, hipotecas, etc). Similar a lo que sucede en los aplazamientos del resto de deudas tributarias.
Espero haber resuelto tu duda.
Hola, voy a escriturar este viernes y quiero fraccionar el pago del ITP sólo el 70% pero el banco donde tengo concedido el préstamo hipotecario me dice que por política de banco no me permite fraccionar el ITP. Mi pregunta es: ¿ puede el banco negarme el derecho a fraccionar mi impuesto de transmisiones patrimoniales? Muchas gracias.
Hola Alba
No dices de que Comunidad eres.
Pero por ejemplo en la Comunidad valenciana existe una normativa qeu regula entre otras cosas en relación con al aplazamiento del ITP:
¿Qué se puede solicitar?
¿Quién puede iniciarlo?
¿Cuándo solicitarlo?
¿Dónde dirigirse?
¿Qué documentación se debe presentar?
¿Cómo se tramita?
E información complementariaFuentes jurídicas y/o documentales.
Te dejo este enlace por si re interesa consultarlo.
Gracias por visitar nuestra web.
compro una vivienda de mas de 120mt cuadrados y quiero aplazar el itp tengo posibilidad de hacerlo o no, alguien tiene respuesta para ello gracias
Hola Juan
No se de que comunidad autonoma haces la consulta, pero en general en todas se puede aplazar y/o fraccionar.
Te dejo un enlace a la pagina de aplazamientos y fraccionamientos de la Comunidad Valenciana.
Un saludo!!